投資全般 不動産投資

【ローランド投資(ランドバンキング)】未開発地域を安く買って、開発後に高く売る投資。利回りは?デメリットは?

2019年1月16日

こんにちは!こま(@koma_piece01)です。

先日資産運用会社へ相談に行ったこと記事を書きましたが、その際にローランド投資という商品を紹介されました。

初めて聞いた言葉だったので、整理も兼ねてローランド投資についてまとめてみたいと思います。

IFA(独立系ファイナンシャル・アドバイザー)に資産運用の相談に行ってきました

こんにちは!こま(@koma_piece01)です。 これまで自分自身で資産運用をしていましたが、第三者に一度現状を相談してみたいなと思い、先日から金融の専門会社のアドバイザリーを受けることにしました ...

続きを見る

こま
この記事は投資に興味のある方、ローランド投資という言葉を初めて聞いた方におすすめです。

ローランド投資とは

ローランド投資とは、今後開発が見込まれる土地を安いうちに購入しておき、土地開発が進んだ後に売るという手法です。

別名ランドバンキングとも言うみたいですね。

現在は北米地域(アメリカやカナダ)への投資が盛んで、こうした事業では米ウォルトン社がリーディングカンパニーのようです。

部屋のオーナーとローランド投資の違い

区分所有やマンション経営とローランド投資はどちらも不動産投資ですが、部屋のオーナーは「毎月家賃を得る」インカムゲイン重視、ローランド投資は「安く買って高く売る」キャピタルゲイン重視の投資となります。

 

ローランド投資のメリット

高い投資効果が期待できる点です。

2016年の記事ですが、下記にウォルトン社のインタビュー記事が掲載されています。

最短2.33年から最長19.08年、平均は8.71年と長期保有ですが、土地所有者にお戻ししている還元額の倍率は最低でも1.19倍、最高7.91倍で平均が2.44倍で、これまでに19億カナダドル(約1,700億円)を共同土地所有者および出資パートナーに還元してまいりました。

引用:世界の資産運用ガイド

上記の引用分を見ると、ローランド投資は案件によって投資期間や還元倍率に幅がありますが、私が見せてもらった直近の実績では幅は縮まってきた印象でした。

余裕資金であれば投資先として面白そうですよね。

 

ローランド投資のデメリット

実はこのローランド投資、けっこうデメリットもあります。手軽ではないと言う点です。

以下挙げてみます。

  • 最低ロットが1万ドル(≒110万円)以上
  • 売るタイミングは多数決(共同所有のため)
  • 途中解約できない(オーナー希望者を見つけて売却は可)
  • 情報を仕入れにくい
  • 投資できる窓口が限られている

どうでしょうか?

まとまったお金も必要ですし、自分の好きなタイミングで売却もできないとなれば勇気が入りますよね。

 

まとめ

以上、「【ローランド投資】未開発地域を安く買って、開発後に高く売る投資。利回りは?デメリットは?」でした。

最後にローランド投資についてポイントをまとめてみます。

  • キャピタルゲインを狙う不動産投資
  • メリットは高い還元倍率が期待できること
  • デメリットは気軽に投資ができない、自由度が低いところ

まだまだ日本では認知度が低い(と思われる)ローランド投資。

投資先の一つとして面白そうな商品だなと感じました。

こま
最後まで読んでいただきありがとうございました!





暗号通貨 投資全般

【MARS4】メタバースの火星で土地(NFT)を買う!

30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 最近は暗号通貨関連のプロジェクトを見るのがマイブームになっています。 そのうちの一つで、火星を開拓・開発していくGameFiのプロジェ ...

暗号通貨 投資全般

Cake Monsterのトークン「MONSTA」の買い方

30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 私が保有している暗号通貨の中で、ダントツで成績の良いのがMONSTAです。 このMONSTA、まだ時価総額も2,000万米ドルと低く、 ...

暗号通貨 投資全般

MONSTA保有者が得られるNFTがすごい!

30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 ここ数日、Cake Monsterのトークンである暗号通貨「MONSTA」の価格が大きく上昇しています。 このCake Monster ...

暗号通貨 投資全般

Cake Monsterで収益を上げる方法(CAKE、MONSTA)

30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 バイナンススマートチェーン上のサービスである「Cake Monster」と、そのトークン「MONSTA」が少しずつ熱を帯びてきました。 ...

暗号通貨 投資全般

【Cake Monster(MONSTA)】PancakeSwapでのスワップ時エラーとその解決方法

30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 今回の記事では、私がPancakeSwapを利用して暗号通貨Cake Monster(MONSTA)をスワップしようとした際に出てしま ...

大切な資産を「着実に」「コツコツと」増やしていきたい方へ

配当株のうち、優良な米国株を紹介している無料メルマガの紹介です。

老後資金2,000万円問題解決のため、経済的な不安を減らすため、夢や目標を達成するために日本株よりも強い米国株と、配当を組み合わせた投資をオススメしています。

安定して成長する米国株で、着実にコツコツ、安定配当を得たい方必見!

\ メルマガ登録 完全無料 /
オックスフォードインカムレター



  • この記事を書いた人

こま

30代独身男、都内勤務の会社員こまです。日々の節約や収入アップを模索しつつ、余裕資金を株や金・不動産などに投資しています

お金は生活する上でとても大切なものだからこそ、色々知識を増やしていくことが必要だと考えています。

お金に興味を持った方が、このブログを活用していただければ嬉しいなと思います!

詳細プロフィールはこちら

-投資全般, 不動産投資

© 2021 こまの節約・投資ブログ