投資全般 不動産投資

【ローランド投資(ランドバンキング)】未開発地域を安く買って、開発後に高く売る投資。利回りは?デメリットは?

投稿日:2019年1月16日 更新日:

こんにちは!こま(@koma_piece01)です。

先日資産運用会社へ相談に行ったこと記事を書きましたが、その際にローランド投資という商品を紹介されました。

初めて聞いた言葉だったので、整理も兼ねてローランド投資についてまとめてみたいと思います。

IFA(独立系ファイナンシャル・アドバイザー)に資産運用の相談に行ってきました

こんにちは!こま(@koma_piece01)です。 これまで自分自身で資産運用をしていましたが、第三者に一度現状を相談してみたいなと思い、先日から金融の専門会社のアドバイザリーを受けることにしました ...

続きを見る

こま
この記事は投資に興味のある方、ローランド投資という言葉を初めて聞いた方におすすめです。

ローランド投資とは

ローランド投資とは、今後開発が見込まれる土地を安いうちに購入しておき、土地開発が進んだ後に売るという手法です。

別名ランドバンキングとも言うみたいですね。

現在は北米地域(アメリカやカナダ)への投資が盛んで、こうした事業では米ウォルトン社がリーディングカンパニーのようです。

部屋のオーナーとローランド投資の違い

区分所有やマンション経営とローランド投資はどちらも不動産投資ですが、部屋のオーナーは「毎月家賃を得る」インカムゲイン重視、ローランド投資は「安く買って高く売る」キャピタルゲイン重視の投資となります。

 

ローランド投資のメリット

高い投資効果が期待できる点です。

2016年の記事ですが、下記にウォルトン社のインタビュー記事が掲載されています。

最短2.33年から最長19.08年、平均は8.71年と長期保有ですが、土地所有者にお戻ししている還元額の倍率は最低でも1.19倍、最高7.91倍で平均が2.44倍で、これまでに19億カナダドル(約1,700億円)を共同土地所有者および出資パートナーに還元してまいりました。

引用:世界の資産運用ガイド

上記の引用分を見ると、ローランド投資は案件によって投資期間や還元倍率に幅がありますが、私が見せてもらった直近の実績では幅は縮まってきた印象でした。

余裕資金であれば投資先として面白そうですよね。

 

ローランド投資のデメリット

実はこのローランド投資、けっこうデメリットもあります。手軽ではないと言う点です。

以下挙げてみます。

  • 最低ロットが1万ドル(≒110万円)以上
  • 売るタイミングは多数決(共同所有のため)
  • 途中解約できない(オーナー希望者を見つけて売却は可)
  • 情報を仕入れにくい
  • 投資できる窓口が限られている

どうでしょうか?

まとまったお金も必要ですし、自分の好きなタイミングで売却もできないとなれば勇気が入りますよね。

 

まとめ

以上、「【ローランド投資】未開発地域を安く買って、開発後に高く売る投資。利回りは?デメリットは?」でした。

最後にローランド投資についてポイントをまとめてみます。

  • キャピタルゲインを狙う不動産投資
  • メリットは高い還元倍率が期待できること
  • デメリットは気軽に投資ができない、自由度が低いところ

まだまだ日本では認知度が低い(と思われる)ローランド投資。

投資先の一つとして面白そうな商品だなと感じました。

こま
最後まで読んでいただきありがとうございました!





ポイント投資 投資全般

2019/9/18

【楽天ポイント投資】米中貿易戦争が落ち着いたため評価額も回復してきました

こんばんは!30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 今回は楽天ポイント投資の定期報告です。 ポイント 楽天証券では、楽天スーパーポイントを使って投資信託を買うことができるため、現金は使わずに楽天スーパーポイントだけでどれだけ資産を増やせるかの挑戦企画です。 こまこの記事は「楽天スーパーポイント」×「投資」=「ポイント投資」の2019年9月時点の内容です。

ReadMore

投資全般 不動産投資

2019/9/16

【相続対策】事前に実家の不動産価値を知っておく

こんばんは!30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 先日ネットで以下のような記事を読みました。 年40万円が飛んでいく…相続放棄できない古マンションの悪夢 簡単にまとめると、親から相続した不動産物件を売却しようとしたものの買い手がつかず、また一度相続したために放棄もできず、コストばかりかかる蟻地獄状態といった内容でした。 私も親から不動産物件を相続する可能性があるので他人事ではありません。 というわけで、この記事を参考に親が所有している不動産の価値をおおよそ検討をつけてみたいと思 ...

ReadMore

投資全般 ウェルスナビ

2019/9/15

【ウェルスナビ(+5.70%)】株高と円安で評価はV字回復!(2019/9/15)

30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 先月は米中貿易戦争の激化懸念から、株安・円高のダブルパンチを喰らったウェルスナビですが、今月はだいぶ盛り返してきました! こま今回はウェルスナビ(WealthNavi)2019/9/15現在の運用状況報告記事です! ↓前回の運用状況(2019/8/17)はこちら

ReadMore

投資全般

2019/9/13

【アンティークコイン投資】6枚のコインを実際に買ってみました!

こんばんは!30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 先日アンティークコインの記事を書きましたが、さっそくコインを買ってみました! こまこの記事ではどんなコインを買ったのか紹介していきたいと思います。

ReadMore

投資全般 米国株

2019/9/12

【米国株】ナスダック100取引の含み益20万円!無駄ポジ清算で資金余力もアップ!

こんばんは!30代Webディレクターこま(@koma_piece01)です。 米国株がリスクオンの動きになってきました。 私はCFD取引にてナスダック100を取引しているのですが、ナスダック100は現在8,000を回復しそうな勢いで推移しているため、私のポジションの含み益も安定してきました! こまこの記事ではナスダック100の8月からの取引状況と保有ポジションをまとめています。

ReadMore


友だち追加

ブログ更新の連絡や気になった情報などをお知らせしています!


-投資全般, 不動産投資

Copyright© 30代Webディレクターこまの倹約・投資ブログ , 2019 All Rights Reserved.